中国房地产发展报告NO.5

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《中国房地产发展报告NO.5》主要内容:深入解读2007年中国房地产发展的特点是:投资持续快速增长;个人按揭贷款增长迅速;土地购置扭转连续下降局面;市场需求总体旺盛;四大城市房价走势不一;部分城市房价上涨较快;部分城市12月份房价环比下降。而出现或存在的问题主要有:宏观调控未达预期;土地交易波动过大;保障性住房建设力度不足;住房保障边界扩大与公共财力支撑能力的矛盾;中小企业步履维艰;中介监管亟待加强。前瞻预测2008年中国房地产的整体走势为:房地产调控力度进一步加强;资源将向保障性住房倾斜;企业并购和重组将成为年度主调;供给平稳增长,结构改善;房价上涨趋缓,但出现拐点可能性不大。政策建议 针对2007年形势和2008年走势,《中国房地产发展报告NO.5》提出了以下政策建议:破除垄断,增加有效供给;遏制投机性需求,防范市场风险;构建多层次的住房保障体系;注重政策的衔接性和协调性。
书    名
中国房地产发展报告NO.5
出版社
社会科学文献出版社
页    数
363页
开    本
16
品    牌
社会科学文献出版社
作    者
朱凤瑞 李景国
出版日期
2008年4月1日
语    种
简体中文
ISBN
9787509701478

中国房地产发展报告NO.5基本介绍

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中国房地产发展报告NO.5内容简介

《中国房地产发展报告NO.5》是社会科学文献出版社推出的第五本房地产蓝皮书,由房地产经济学家牛凤瑞、李景国担任主编,尚教蔚、李恩平、李庆担任副主编,汇集了众多研究城市房地产经济问题的专家、学者关于城市房地产方面的的最新研究成果。
  《中国房地产发展报告NO.5》属于中国社会科学院重点课题,由总报告、住房保障篇、土地篇、金融篇、市场篇、管理篇、区域篇、企业篇、热点篇等九部分组成。
  《中国房地产发展报告NO.5》秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则,追踪我国房地产市场最新资讯,深度分析,剖析因果,谋划对策,展望未来。

中国房地产发展报告NO.5作者简介

牛凤瑞,1946年10月生。现任中国社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员、中国城市经济学会副会长,1993年享受国务院特殊津贴。先后主持完成省部级以上科研课题22项,获省部级一等、二等、三等优秀研究成果奖、科技进步奖11项;已出版的专著合著14部,发表的论文、调研报告180多篇,共300多万字。

中国房地产发展报告NO.5图书目录

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总报告
  2007-2008年中国房地产市场形势分析与预测
  中国宏观经济形势与房地产调控
  
  住房保障篇
  中国住房保障制度建设
  “新政”力推住房保障
  我国住房公积金运用与制度创新
  
  土地篇
  2007年土地政策与市场运行分析
  2007年中国城市地价状况分析
  2007年北京土地市场形势分析与2008年前景预测
  
  金融篇
  2007年房地产投融资现状及2008年趋势分析
  美国次级按揭贷款危机及对中国房地产金融的启示
  人民币汇率与中国房地产价格:现状、问题及对策
  
  市场篇
  2007年住宅市场形势分析与预测
  2007年商业地产形势分析及2008年预测
  宏观调控下房价持续上涨的原因与走势分析
  中国住宅房地产价格调控研究
  
  管理篇
  政策调控下2007年中国房地产经纪行业的整合
  2007年中国物业管理的发展与2008年预测
  我国业主委员会建设的现状、问题及对策
  
  区域篇
  2007-2008年北京房地产租赁市场分析
  2007年广州市房地产市场和住房保障体系建设
  2007年上海市房地产市场报告
  北京市2002-2005年出让住宅用地使用情况分析
  对北京居民住房价格承受能力及购房意愿的调查分析
  
  企业篇
  实力地产企业加速扩张背后的行业变革王扬眉
  品质提升是房地产市场发展的主题李庆
  
  热点篇
  第二套房房贷新政政策效应分析
  房地产新政对我国住房保障制度的影响
  物业税对我国房地产影响评估
  小产权房影响与出路

中国房地产发展报告NO.5文摘

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今年房价上涨将趋缓 不会出现房价拐点
  4月27日,由中国社会科学院城市发展与环境研究中心组织编写的2008年《房地产蓝皮书》正式对外发布。该蓝皮书预测认为,房价经历连续多年高速增长,2007年仍在高位,由于国家调控政策效力的发挥,2008年房价上涨幅度将大大低于2007年,但是房价拐点出现的可能性不大。
  国际热钱将是推动房价上涨的一个因素
  蓝皮书指出,2008年我国房地产调控力度将进一步加强。一方面已出台的政策继续强化落实;另一方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策、完善住房保障、房地产融资管理和抑制投机性需求等方面。同时资源将向保障性住房倾斜。
  蓝皮书预计,由于国家调控政策效力的发挥,2008年房价上涨幅度将大大低于2007年。2008年上半年,由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期,大量国际热钱可能进入国内房地产领域,成为推动房价上涨的一个因素。但随着房地产调控政策效力逐渐显现,住房需求逐渐回归理性,尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡,但全国房价整体性走熊拐点出现的可能性不大。
  对于部分城市房价出现调整的现象,蓝皮书认为,从目前我国部分城市房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓看,还不能证明中国房地产整体上价格已经或即将步入下坡路。从基本面看,尽管制约中国房地产市场价格过速上涨的因素正在增强,但还不具有整体走熊的条件。
  全国总体地价水平增长呈加快趋势
  除了房价这一热点问题,对于2007年地价走势,蓝皮书也进行了全面分析。蓝皮书指出,从总体趋势上看,全国总体地价水平增长有加快趋势,2007年地价涨幅明显高于2006年。但从主要分区上看,全国各区域地价增长率差异明显,东南地区城市地价
  水平高于全国平均水平,中南地区、东南地区、东北地区地价增长率高于全国平均水平,西北地区的平均地价水平值和增长率均为全国最低。
  蓝皮书认为,2007年我国土地市场宏观调控力度进一步加大,但由于宏观调控政策需要时间来显现效应,以及受土地供应及房地产市场影响,多数城市延续了近年来地价稳中有升的态势,商业用地、住宅用地、工业用地等均较上年有大幅增长。
  从总体水平看,2007年全国主要城市总体综合地价水平值为1751元/平方米,综合地价增长率为13.37%,与2006年5.19%的平均综合地价增长率相比,上涨了8.18个百分点,全国平均地价水平增长速度明显高于2006年。

  
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